今日（8月5日）,成华区两宗纯住宅用地走上拍卖台，其中东客站板块91亩宗地被中海以楼面价16000元/㎡斩获，同时须配建并无偿移交12%的租赁住房面积比例，折算后实际成交楼面地价约1.87万元/㎡；

龙潭寺板块38亩宗地吸引了新城、金融街、人居三家房企参拍，在举牌至11700元/㎡后便无人应价，该宗地最终也因未达底价流拍。

成交结果一览

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东客站91亩地块实际楼面价粗算

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本次拍卖宗地不接受自然人报名参与竞买，禁止同一法定代表人的 2 家或 2 家以上的企业参加同一宗土地竞买。

犹记得5月19日成华区那三宗土地拍卖的热闹场面，当天共吸引了20家开发商参与竞拍，举牌近一个小时才全部成交。

今日，东客站板块91亩地块又吸引了远洋、保利、电建、北辰、华宇、人居、金茂、中洲、金茂、龙湖、新希望、中海、绿城等十余家房企参拍，房企对主城区优质土地的热衷度可见一斑。

1.保和街道地块基本信息及周边配套

位置：成华区保和街道东升社区2组，东虹路社区4、5组、集体地块

宗地编号：CH12(251):2020-034

面积：60841.85㎡合91.2628亩

计算容积率：2.0

建筑密度：不大于20%

规划用地使用性质：二类住宅用地

竞买方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例

成品住宅比例：不低于50%

起始价：12500元/㎡

成交价：16000元/㎡

溢价率：28.00%

竞得者：中海

配建要求：1.配建并无偿移交12%的租赁住房，租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内，配建相应地下停车位；

2.配建套内建筑面积不小于80㎡公厕一处；

3.作为代建业主利用宗地西侧2宗国有建设用地（未纳入出让范围）共14003.01㎡（合21.0045亩），出资建设公建配套设施项目（不少于12个班的幼儿园、小区绿地），并优先于出让宗地项目建设；

4.宗地内设置1条宽度不低于7米的东西向通道，建成后须无偿对外开放。

周边配套

交通方面，1公里范围内有地铁4号线和地铁7号线，其中距离7号线迎晖路站更近，仅约400米；周边公交站点也较多，公共交通出行方便；自驾出行方面，中环路、迎晖路、成洛大道、三环路组成两横两纵立体交通网络，交通通达度高。

商业方面，周边多个楼盘已交房入住，社区商业基本可满足日常生活需求。三公里范围内有鹏瑞利东站广场、凯德广场(魅力城店)、万象城等商业综合体。

周边土地成交

今年以来，成华区已拍出涉宅用地三宗，最高成交楼面价16800元/㎡，由深业泰然万象城地块于5月19日创下。

周边住宅市场

新房方面，目前地块周边三公里范围内有中梁雲玺臺、中海御湖世家、中梁壹号院、德商迎晖天玺、首开龙湖景粼玖序、鲁能城等多个项目在售或即将预售，整体偏改善性质，均价普遍超20000元/㎡。

二手房方面，区域挂牌量尚可，但成交不算太活跃，周边主要有阳光100米娅中心一期、阳光100米娅中心二期、优品尚东、优品星座、隆鑫九熙等挂牌出售，均价集中在1.6万元/㎡-1.9万元/㎡。

2.龙潭寺地块基本信息及周边配套

位置：成华区龙潭街道鹤林社区一组、鹤林社区集体

宗地编号：CH13(251):2020-035

面积：25477.27平方米合38.2159亩

计算容积率：2.0

建筑密度：不大于20%

规划用地使用性质：二类住宅用地

竞买方式：设置底价+最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例

其他：宗地位于我国家安全限制距离内，参与竞拍的主体须经成都市涉外建设项目国家安全事项审查办公室审查，通过后方可参与竞拍。

起始价：11500元/㎡

未达底价，流拍

配建要求：配建不小于100㎡公厕一处，应结合主体建筑底层临街设置，并应有独立出入口

宗地位于龙潭寺板块，地块形状方正，东至鹤林二路，西至鹤林三路，北至隆兴路，南至龙港二路。周边有上古天地、隆兴广场、北湖印象配套商业设施，成都市38中、成都石室中学(北湖校区)、成都市双庆中学(龙潭校区)、电子科技大学附属实验小学(龙潭校区)、成都市第二人民医院(龙潭医院)、成都市成华区第七人民医院等公服设施。

新房方面，周边有保利珑堂里院、万科锦园、中粮珑悦锦云、奥山成都澎湃城在售，均价18500元/㎡起。

二手房方面，龙潭寺板块7月二手房成交均价约12000元/㎡，周边次新小区二手房源价格在1.5万元/㎡-1.6万元/㎡，稍老旧一些的房源单价大多在一万出头。